Immobilier : Eviter les agences ?

« En retournant l’adage de Stendhal dans sa « Vie de Rossini » Pour un pays comme pour un individu, ce n’est pas tant d’être pauvre qui fait le malheur, c’est de le devenir. » Robin RIVATON  – Les Echos – août 2014

Nous avions évoqué dans cette colonne les charmes d’un  l’investissement liquide  : le vin http://wp.me/p2iz4g-7N  – Mais aujourd’hui, le liquide ne suffit plus : Que ce soit pour acheter (ou vendre) un domaine viticole en Bourgogne, une belle maison dans les vignes du Comtat Venaissin ou un appartement quai des Chartrons (Bordeaux), les outils et les méthodes changent très rapidement. Finies sont les agences immobilières traditionnelles qui gérent leur portfeuilles de biens à vendre, malgré leurs annonces vidéos sur internet ; Finies les recherches sur les sites d’annonces immobilières et les queues dans les montées d’escalier parce que cinquante personnes souhaitent visiter le même bien.

 Aujourd’hui, l’acheteur potentiel peut établir un cahier des charges décrivant le profil du bien, de la propriété, du vignoble qu’il souhaite acheter et passer par un courtier qui va l’aider à franchir toutes les étapes de l’acquisition : recherche du bien, présentation de différents bien après visites par le courtier (pas de visites inutiles) négociation du prix, asssitance juridique lors des phases de compromis et d’acte de vente. Le gain de temps est appréciable, le coût modique (entre 2 et 3 % de la valeur d’acquisition), aucun frais engagé si la transaction n’aboutit pas.

 Aujourd’hui, les acheteurs de vignoble se répartissent en quatre profils distincts :

  • Les clients régionaux de la filière viti-vinicole qui connaissent déjà le terroir et les circuits de distribution.
  • Un vigneron qui a une relation avec un investisseur en mal de diversification et qui lui confiera l’exploitationde la propriété.
  • La clientèle française ou étrangère : Par exemple, des Anglais qui ont vendu leur maison de Londres pour 5 millions d’euros et qui veulent acheter un vignoble avec un logis près de la cave.
  • Enfin, les grands groupes et négociants français ou étrangers qui souhaitent acquérir de nouvelles propriétés ou châteaux.

 

Sélection d’adresses de courtiers / acheteurs

1) Acheter (vendre) un vignoble, un domaine viticole…

Thibaud Desprets, La Croix-Valmer (Var) Proprietes et domaines

CIMEX (Belleville-sur-Saône -) CIMEX

Michel Veyrier, Bernard Cabanis (Vinea à Montpellier) VINEA

Olivier Vizerie (Millésime Immobilier à Bordeaux) Millesime-immobilier

Le Bureau Viticole (Saint-Rémy-de- Provence) Le Bureau Viticole  

2)  Acheter une maison, un appartement…

www.net-acheteur.com

http://detectimmobilier.com

http://www.monchasseurimmo.fr

http://www.esenceo.fr

http://www.coteacheteur.com/fr

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